Vancouversun.com上周五（3月13日）報道 不少專家預測，由于面臨新冠肺炎的大流行，加拿大社會服務和重要城市中心的封鎖可能會使購房者望而卻步，并抑制此前熱門的地產市場。
　　
　　加拿大皇家銀行（RBC）資本市場部高級經濟學家Robert Hogue“由于病毒和金融市場的崩潰，我們現在開始認為，至少在春季市場的某些部分，甚至可能進入夏季市場，我們很可能會看到總購房量的減少。”
　　
　　這句話的分量很重，因為加拿大央行已經于上周五（3月13日）再次降息50個基點，拉低了住房抵押貸款利率，并且許多專家預測央行可能會推出今年第三次降息。
　　
　　Hogue認為，該病毒將對加拿大經濟產生負面影響，再加上經濟活動停滯和部分交通封閉的原因，這不僅減低了購房者買房的熱情，而且促使大家在考慮抵押金額方面會更加謹慎。
　　
　　Hogue說：“在經濟衰退的威脅下，您可能會看到，盡管利率下降使人們更多借貸，但是誰也不想再承擔更重的債務。”
　　
　　在多倫多市中心，房產經紀人已經開始看到恐慌的賣家詢盤激增，蠢蠢欲動；房產經紀們開始擔心如果賣盤繼續大量涌入，房價將縮水。
　　
　　Realosophy總裁John Pasalis表示：“直到三天前，該病毒仍未對房地產市場產生影響。”，“好像是突如其來的，我們開始接到大量顧客的電話，他們聽起來很焦慮，想知道下一步該怎么辦。我收到一對夫婦的資訊，他們擔心他們即將開始施工的公寓，并問我改如何處置它。”
　　
　　在大多倫多地區人口稠密的郊區安大略省萬錦市（Markham），房地產經紀人Rodrigo Pineros在最近三周內察覺到一系列快速變化中的購房趨勢。“當市場在2月底開始崩盤時，我的年輕客戶開始感到恐慌，因為他們中的許多人依*他們的投資來支付首期付款，”他說。“然后利率下降了，我的兩個客戶從而獲得了更大額度的抵押貸款，所以他們說....‘那好吧，我們的錢夠了，可以開始買房了。’本周的恐慌情緒來自于人們措手不及，不知道他們該怎么應對目前的局面。
　　
　　化名為Janet的33歲女士居住在多倫多市中心的兩居室公寓中，一直想著依*她在TFSA的投資來換個新房。但是金融市場的崩潰嚴重打亂了她的買房計劃，她說她的首付款不夠了，因為她損失了14000美元。
　　
　　“除非房價下跌，不然我只能推后買房計劃，”她說。
　　
　　其實過去兩個月多倫多的房價有所上升。由于供應不足和需求高漲，自一月以來以多倫多為代表的主要城市中心區域房價明顯呈現漲勢。根據多倫多房產局（Toronto Real Estate Board）的數據顯示，2020年2月的銷售總額比去年同期增長46%，單套價格上漲17%。
　　
　　但是，如果接下來幾周加拿大的疫情得不到控制，那么房屋的邀約數量預計將會急劇下降。
　　
　　上文提到的Realosophy總裁John Pasalis預測，如果接下來幾周內生病的人數繼續大量增加，或者更多的個人及家庭被隔離，看房邀約量一定會急劇下降。“不會有人出門去進行房屋開放（open house）參觀活動；假如現在的待售房屋可以獲得10個或者15個報價，也許我們接下來會只接到一個報價，甚至一個也沒有。”
　　
　　目前，TERB的首席住房分析師Jason Mercer并未改變其3月份的房市預測，但是他密切關注3月下半月的房地產市場變化，他說這些變化將提供“重估市場的重要基礎”。
　　
　　加拿大皇家銀行（RBC）Hogue表示，買賣雙方可能需要幾天的時間才能適應疾病大流行和潛在衰退風險的新現狀。“我不認為市場會沉沒，但是我知道很多人都在預測市場的變化值究竟是多少；我唯一能確定的是，價格不會上漲。”